زيادة أسعار المواد مالياً تغير طريقة التخطيط وتمويلها وتمويلها في آثار الأمير.
“تؤثر الرسوم الجمركية الحالية على مطوري دبي ، بشكل مختلف مقارنة بالتحوط التجاري السابق ، بشكل رئيسي منذ توجيههم سلاسل التسليم العالمية وتكاليف ماتال قال بن باناري ، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة Benco و Devcore العقارية ، في مقابلة مع الأعمال العربيةق
وأضاف “على عكس كرايس الماضي ، التي أوقفت المشاريع بسبب نقص التمويل ، فإن التحدي اليوم هو إدارة التكاليف المرتفعة والتعقيد اللوجستي”.
تكاليف matial تؤدي إلى إعادة تصميم المشروع
الصلب والألمنيوم والزجاج من بين
وقال باناري: “يرتبط مطورو دبي بشكل خاص بزيادة أسعار مواد البناء الرئيسية مثل الفولاذ والألومنيوم والزجاج و MEP (ميكانيكية ، الكهربائية والمياه) والبلاط المرتفع”.
هذه زيادة في الأسعار موجودة مباشرة على خطط المشروع ، حيث يجعل العديد من المطورين مهمة
“مع الأسعار الفولاتية في الواردات الرئيسية مثل الصلب ، الألومنيوم ، مكونات MEPs ، يقوم المطورون بتصحيح الاستراتيجيات بعدة طرق” ، أوضح باناري. “يؤجل البعض المشروع يبدأ في تسعير أكثر استقرارًا أو عقد تسليم العقد.
يتم التعبير عن هذا التقييم من قبل قادة الصناعة الآخرين الذين يركزون على مطبعة التضخم المتزايدة.
“إن الاضطرابات المستمرة في التجارة العالمية تتعرض لمكافحة التضخمة ، وخاصةً على عمليات البناء التي تم توضيحها من الفائقة الكبرى مثل سيد ، الرئيس التنفيذي لشركة Springfield ومقرها دبي ، أخبر مؤخرًا الأعمال العربيةق
تواجه النماذج المالية إصلاحات كبيرة
غير مريح هو تمديد المعنى
وقال باناري: “يركز العديد من مطوري دبي الآن على الحصول على دعم مالي قوي بدلاً من الاعتماد بشكل أساسي على العملاء لبناء البناء”. “مع زيادة التكاليف والسوق لا تصدق ، فإنها توفر المزيد من التمويل مقدمًا للمستثمرين أو الحب المصرفي أو الشراكات.”
هذا التغيير هو تغيير كبير في مشهد مطوري دبي ، حيث تمول المبيعات خارج الخطة تقليديا تقدم البناء.
وأضاف “يضيف الكثيرون ميزانيات محتوى أكبر للتحضير لزيادة خالية من العيوب في أسعار الحصير.”.
ينصح خبراء العقارات للمطورين التجاريين ضمان التخطيط المالي المستقر بدلاً من توزيعه على مدفوعات العملاء ، مما يجعل الانقلاب أقل يمكن التنبؤ به في سوق Antrain.
“بالنسبة للمطورين ، يجب أن يكون التركيز على الإدارة المالية Prudnt. Reylry فقط على مدفوعات العملاء يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر. الأعمال العربية في مقابلة حديثة.
كيف ، لا يكون تأثير أسعار TARIF حتى داخل سوق العقارات في دبي ، حيث تواجه COURTA تحديات أكبر من غيرها.
وقال باناري: “المنزل ميسور التكلفة والدخل المتوسط معرض للخطر لأن هذه المشاريع لديها ميزانيات صارمة ، لذلك حتى التكاليف الصغيرة يمكن أن تضر بالأرباح”. “تتأثر المشاريع الفاخرة أيضًا لأنها تعتمد على المواد المستوردة المتوقعة التي ستذهب الآن أو أكثر تكلفة.”
وأشار إلى أن الفندق والأمن التجاري يواجه ضغوطًا إضافية تتجاوز تكاليف البناء ، حيث تؤثر المستثمر الاقتصادي العالمي على تعطيل المستثمر.
يتم تحويل سلاسل التسليم إلى العرض الإقليمي
نظرًا لأن سلاسل التوريد العالمية تواجه التداخل ، فإن مطوري دبي يبحثون بشكل متزايد إلى منزل المهات.
وقال باناري: “يتحول مطورو دبي بشكل متزايد إلى الموردين وموردي الموردين من البلدان الذين يعانون من مخاطر أقل للسيطرة على التكاليف وتجنب التأخير”. “إن مواد مثل المركز والصلب والفينينا الأساسي أصبحت الآن أكثر من الإمارات أو من دول مثل تركيا والهند.”
يعزز هذا couelf التناوب الإنتاج الإقليمي ويعيد إعادة تشكيل شبكات التسليم إذا تم الحفاظ عليه على المدى الطويل.
في حين أن الموقف الاستراتيجي لدبي يمكن أن يعطي مزايا للقطاعات ، فإن القطاع الهام من صادرات الألمنيوم الإماراتية يواجه تحديات في سياق من تعريفة جديدة وضع.
وقال PP Varghese ، رئيس خدمات المجتمع في Cushman & Wakefield ، “إن” الإمارات العربية المتحدة المصاحبة الصادرات إلى الولايات المتحدة -مصممة بأكثر من 1.4 مليار دولار سنويًا -ستكون تعريفة واسعة النطاق بنسبة 25 ٪ بموجب السياسة الجديدة ، على الرغم من أن هذا الإنتاج المنخفض نسبيًا ، على الرغم من أن هذا الإنتاج المنخفض نسبيًا ، “على الرغم من أن هذا سيؤثر على الإنتاج المتزايد”.
مفهوم أكثر لسوق العقارات في دبي ، Beis يعاني من نموذج إعادة تصدير الإمارة. حذر وارديز: “إذا بدأنا إعلامنا في الانتقال أو الحد الأدنى من المعالجة ، فإن انقلابًا على Frica يظهر. هذا سيكون له آثار لامتصاص المساحة ، واستئجار وتأجير الممرات الواثقة لوجستيات المساحات الأساسية”.
تقلبات العملة بطانة فضية
بالإضافة إلى التحديات ، أبرز الخبراء الفرص الناشئة كتطورات في وضع TARIF ، خاصة فيما يتعلق بسوائل العملة وحصاد الأعمال.
وقال باناري: “يستخدم مطورو دبي التغييرات في العملة لجذب المستثمرين إلى الخارج. الجنيه أو اليورو أو الروبية الهندية يرتفع والانسحاب”.
يتم استخدام هذه الميزة من العملة من خلال استراتيجيات التسويق الشخصية التي تهدف إلى المشترين الدوليين من الأسواق مع Favoulen Confercy.
“أي انخفاض في قيمة العملة يميل إلى تحفيز (الممتلكات) في الإمارات العربية المتحدة من المستثمرين الخارجيين” ، كريس وايتهيد ، الشريك الإداري في دبي سوثر إنترناشيونال ريالتي ، ليقول الأعمال العربيةق
قال مجموعة BCD ، أنجاد بيدي ، إن أسواق مثل المملكة المتحدة و Eurobi والهند وبعض أجزاء من شرق آسيا.
تكثفت حالة مركز التسوق في دبي
مواقع التعريفة هي أيضا تعزيز موقف دبي كمركز تسوق استراتيجيالاستفادة بشكل فعال من المطورين بطرق لا تشوبه شائبة.
وقال باناري: “كتجارة عالمية ، تستخدم المزيد من الشركات دبي كقاعدة للتسليم والتخزين والإنتاج. المطورين فرصة لبناء أكثر من مجرد منزل”.
وكان خبراء الصناعة الوسيط الأعمال العربية يستفيد الانقلاب حتى من مناطق دبي الحرة من الشركات التي ترى إعادة هيكلة سلاسل اللوازم وتجاوز واجبات الاستيراد ، مما قد يثير إعادة تجهيزات جديدة إلى الإمارة.
“بدأت بعض الشركات الدولية في نقل أجزاء من عملياتها إلى دبي لتجنب التعريفات والاستفادة من التجارة القوية في المدينة وبيئة الأعمال” ، يلاحظ باناري.
قال الرئيس التنفيذي لشركة Springfield Properties إنه على الرغم من هذه التحديات ، “لم تُظهر دبي المرونة في الانقطاعات الاقتصادية العالمية”.
أكد سيد أيضًا أن سوق العقارات في دبي يستفيد من الضريبة المربحة للمناطق. وقال إن معدل التعريفة الجمركية الإجمالية لـ WCC البالغ حوالي 10 من المركز يعتبر أقل من أسواق العديد من الأسواق التي تم إنشاؤها في جميع أنحاء العالم.